东西放楼道，丢了怪物业，法院不支持！
基本案情
2022年8月10日
黄某计划将家中的茶台搬到
位于某小区5楼的租房处
因茶台尺寸过大无法进入电梯
遂将其放在1楼的楼梯口墙边
谁知一放就是两个月
期间小区物业张贴通知
要求业主限期自行清理
堆放在楼道的杂物
黄某对此并未理睬
直至2022年10月中旬
黄某偶然间发现
之前放置在楼梯口的茶台不见了
多番找寻无果后
黄某想到物业关于清理杂物的通知
遂认定系物业搬走了茶台
要求物业偿还茶台或赔偿损失
双方多次协商无果
黄某将物业公司诉至法院
法院判决
法院审理认为，建筑物通道、楼梯拐角、安全出口处等属于业主共有部分，是重要消防通道和业主日常出行通道，应当保持安全和畅通，禁止堆放物品。行为人不得有占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散等损害他人合法权益的行为。
本案中，物业公司为维护小区正常生活秩序，消除消防安全隐患，保障业主的生命和财产安全，提前张贴通知及提示，要求限期自行清理堆放在公共走道及楼梯的杂物，逾期不清理的视为无主财物进行集中清理。其行为应属于正当履职范围，未侵犯小区业主的合法财产权益。
同时根据最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的解释第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
本案中，黄某作为完全民事行为能力人，自己将茶台放置在公共楼道内近两个月，应当预见到可能丢失的风险。其亦未能提供证据证明案涉茶台系物业公司搬走或清理，故其应当承担举证不利的后果。
综上，黄某要求物业公司承担返还物品或者侵权损害赔偿责任，无充分事实和法律依据，法院不予支持。判决驳回黄某诉请，双方服判息诉。
法条链接
《消防法》第六十条第三款：占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，处五千元以上五万元以下罚款。
《民法典》第二百八十六条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门投诉，有关行政主管部门应当依法处理。
《高层民用建筑消防安全管理规定》第28条规定：高层民用建筑的疏散通道、安全出口应当保持畅通，禁止堆放物品、锁闭出口、设置障碍物。禁止圈占、遮挡消火栓，禁止在消火栓箱内堆放杂物，禁止在防火卷帘下堆放物品。
楼道放杂物不仅堵塞消防通道、存在安全隐患而且一旦丢失物业可是不赔的！最后附上
“关于集中专项清理楼道杂物的通知”
尊敬的业主（物业使用人）:您好！为保障消防安全，切实加强小区安全管理，营造干净整洁的居住环境，现将针对楼道进行专项清理，有关事宜通知如下:一、自本通知下发之日起，请广大业主主动及时清理楼道堆放的各类杂物，腾出公共空间，保证“生命通道”畅通。二、杂物清理范围：楼道放置纸箱等杂乱物品、消防通道违规存放的相关障碍物。三、清理时限：请业主/居住人于2023年9月12日（下周二）之前完成楼道、消防通道堆杂清理，逾期未处理，服务中心将会安排处理且不负赔偿责任，以保证公共空间的正常使用。四、楼道杂物清理工作日后将常态化进行，完成此次集中清理后，今后所有楼道再出现杂物堆积情况，一律依据本通知实施，不再另行告知。
楼道堆放杂物存在较大的消防安全隐患，非常容易酿成火灾或影响人员紧急疏散，根据《消防法》第二十八条规定：任何单位、个人不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的险碍物。同时第六十条规定：占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍安全疏散行为的，个人处警告或者五百元以下罚款。
在此呼吁业主们不要堵塞“生命通道”，不要让公共楼道变成私人“杂物间”，小区的安全需要靠大家共同维护。维护文明始于足下，创建文明从我做起。
物业服务中心
2023年9月7日
来源：豫法阳光、物业管理圈
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